家賃を滞納すると最悪の場合強制退去に！？無料でできる解決策も紹介

「お金がなくて家賃が払えなさそう…」

お金が足りなくて家賃の支払いが難しい…と困っていませんか？

やむを得ない事情があるのはわかりますが、家賃を滞納し続けると、最悪の場合強制退去させられ、社会的信用が失墜してしまいます…。強制退去になってしまえば住む家がなくなるのはもちろん、ローンを組んだり、クレジットカードを作れなくなったり、仕事がクビになったりしてしまいます。

では、実際にどのような流れで家賃滞納から強制退去になるのでしょうか？この記事では家賃滞納から強制退去になるまでの流れを詳しく解説していきます。

家賃が支払えなさそうなときに無料でできる解決策も紹介するので、ぜひ参考にしてくださいね！

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家賃を滞納したときの流れ
強制退去以上に怖い！家賃滞納のデメリット
家賃が払えないときの解決策：無料で使える◯◯を使おう
まとめ

家賃を滞納したときの流れ

まずは実際に家賃を滞納したときの流れを解説していきます。

まずは督促の電話がかかってくる

家賃滞納をするとまずは管理人から催促の電話がかかってきます。契約書に記載した電話番号に対して、「家賃の支払いがされていない」というお知らせの電話がやってきます。滞納をしてから数日～10日以内には連絡がくることが一般的です。

この時点で家賃をいつまでに支払うから待って欲しい、また分割払いにしてくれないか等、管理人と交渉を行い、その通りに家賃を支払えば特に大きな問題にはならず、賃貸契約は継続されます。

管理人が自宅に訪問してくる

しかし電話を何度も無視をするまたは度重なる催促の電話の後にも家賃の滞納をし続けると、管理人側は自宅訪問をしてくる場合があります。自宅訪問は家賃滞納から1か月程度で行われることが多いです。仮に同居人がいる場合はこのタイミングで家賃の滞納がばれてしまうでしょう。

また自宅訪問まで管理人が行った場合、本気で裁判等の法的措置を考えているとも判断することが出来ます。しかしこの時点でもまだまだ後戻りができる状況であり、管理人としっかり話し合い、交渉をすることで、賃貸契約を継続することは出来るでしょう。

保証人に連絡が及ぶ（家族にバレてしまう

自宅訪問と同じタイミングまたはその後に保証人または連帯保証人に家賃滞納の催促の電話が行ってしまいます。保証人または連帯保証人は家族する場合が多いため、このタイミングで家賃滞納が家族にばれてしまうと思います。また連帯保証人の場合、支払いを拒否することは出来ません。

しかし何の連絡もなく急に保証人に通知が行くことは少なく、保証人に連絡を取るという通知が管理人から来てから、保証人に通知が行くということが一般的です。そのため家族に迷惑をかけたくなければ保証人に連絡を取るという通知が来たら、早急に管理人とコンタクトを取り交渉を行う必要があります。また保証人が家賃を払えば、家賃を支払う義務はなくなります。

半年以上滞納が続くと契約解除、強制退去に…

この家賃が滞納されている状態で3か月以上たつと管理人から賃貸契約解除の裁判を起こされることが多いです。この状態になるともう管理人との信頼関係がなくなっているため賃貸契約を続行することは難しくなってしまします。裁判では話し合いによって和解に至ることはありますが、基本的には契約解除を前提に滞納家賃の支払いと自宅の明け渡しが要求されます。

家賃を3か月以上滞納している場合は、ほとんどの場合契約解除は認められ、家の明け渡しが命じられます。裁判から判決までおよそ2か月ほどかかりますので、家賃滞納から最短で5か月ほどで家の明け渡しが命じられることになります。またその時に家賃滞納や賃料相当損害金、また管理人が強制退去にかかった費用も支払う必要が出てきてしまいます。

強制退去以上に怖い！家賃滞納のデメリット

当然家賃滞納による強制退去は大きな痛手です。しかしそれ以上に今後の人生を左右する大きなデメリットがあります。それは社会的信用が一気になくなってしまいブラックリストに登録されることです。社会的信用がなくなると今まで当然に出来ていたことが出来なくなってしまい、日々の生活に大きな影響が出ることになります。

ブラックリストに登録され、家が借りれなくなったり携帯が契約できなくなる

ブラックリストに登録されると何かを借りるということができなくなってしまいます。例えば不動産会社同士でブラックリストを共有している場合も多いため、強制退去された家の不動産会社ではない、他の不動産会社でも家を借りることが出来なくなってしまうことが多いです。

またクレジットカードの審査が通らなくなり、クレジットカードの作成もできなくなってしまいます。クレジットカードもお金を一時的に借りるということになるため、家賃を滞納するような信用が無い人には作成することは出来ないからです。

当然お金を借りて住宅を買う住宅ローンなどの審査も落ちやすくなります。他には携帯が契約できなくなってしまう可能性もあります。家賃の滞納の実績があると携帯料金の滞納する可能性が高いと携帯会社の方でも判断されてしまうからです。このように日々の生活をする上で大きな影響が出ることになってしまいます。

最悪の場合、仕事をクビに…！

お金を借りられなくなる等のデメリットが家賃滞納にはありますが、最悪の場合、勤めている会社をクビになってしまう可能性があります。会社からすれば身元や住所がはっきりしていない人を雇うのは大きなリスクになるからです。

なぜならば企業には労働者を雇用する際には雇用主としての責任を負わなければなりません。しかし何処に住んでいるかも判らない者に対して、企業が責任を負うことは難しいです。例えば通勤中、労働者が怪我をしたとしても、通常ならば労災対象となりますが、住所がわからない場合、対応することが出来ません。このようなリスクがあるため会社に住む場所がないことが会社にばれると最悪の場合、クビになってしまいます。またばれるタイミングとして、家賃の滞納をし続けると職場に連絡が来る場合もありので、そのタイミングでばれることがあります。

このように、家賃滞納によって仕事を失うという最悪な状況になってしまうこともありえます。