代償分割とは?損しないために絶対に知っておくべき重要なポイント

実家の相続をすることになり、情報を集めていく中で「代償分割」という言葉に出会ったあなた。

あなたが次男、次女で「長男、長女が実家の相続を主張する」ケースはよくありますが、

こういったときによく利用される相続の方法が「代償分割」です。

代償分割は「誰か1人が不動産などを相続し、他の相続人には半分に該当する現金が支払われる」相続の方法です。

実家を相続しない相続人は、代償金という形で現金が手に入るのでモメずに相続が進みやすいですが、何も知らずに手続きをすると相続人全員が損してしまう可能性があります。

この記事では代償分割についての詳細、注意点や損しないための方法を紹介します。ぜひ最後まで読んで少しでも多くの資産を増やしてください。

そもそも代償分割とは？代償分割しても大丈夫？

先ほど触れたように、代償分割は相続人の1人が遺産を現物のまま相続する代わりとして残りの相続人に現金を渡すという遺産分割の方法です。

例えば・・・

2000万円相当の実家を2人兄弟で相続する場合

「長男が実家を相続する代わりに次男に1000万円を現金で支払う」ことで相続が成立！

このとき支払われる現金が「代償金」と呼ばれているので「代償分割」と言われています

代償金の金額は法定相続分に応じて計算するのが一般的ですが、

実は明確な基準が存在しておらず、相続人同士の話し合いによって決まることが多いです。

このとき、不動産のように実際の価値がいくらなのか分かりづらい財産がある場合、正確な価格を把握しておかないと何百万円も損してしまう可能性があります。

恐ろしいことに、あなたが何も知らないと兄だけが得をしてしまうという最悪のケースも存在します・・・。

性格が悪い人

とあるサービスを使ったら実家の価値が○○○万円分もあることがわかった！弟は知らないと思うから安く見積もって代償金も安くしちゃおう

こんな長男は最悪かもしれませんが、

長男も実家の価値を正確に把握しておらず、「これくらいだろう」と安く見積もって全員が損するということも多いみたいです。

このような事態を避けるためにも、あなた自身で実家の価値がいくらくらいなのかチェックしておく必要があります。

実家の価格を自身で調べておけば「その値段はおかしくない？」と指摘することができます。

そうは言っても、実家の価値ってどうやって調べればいいの？

インターネットが発達した今、不動産会社を回って査定価格を比較する必要は一切ありません。

あなたがするべきことは、スマホやパソコンで使える不動産一括査定サービスを使うだけ。

無料不動産査定サービスはいくつかありますが、ここでは利用者がとても多い「イエウール」を紹介します。

チャット形式で「地域」「面積」「間取り」「築年数」などの情報を選択していくだけで自宅のだいたいの価値が分かります。
※正確な入力は必要なく、「これくらいだったかな？」くらいの情報でOK！

イエウールのおすすめポイント

イエウールでは不動産屋さんに実際に自宅に来て査定をしてもらう訪問査定とネット上だけで査定額がわかる机上査定があります。

「とりあえずおおよその査定額を知りたい」という場合はメールで査定結果を教えてもらえる「机上査定」を選べばOKです。

一括査定サービスと聞くと、たくさんの営業電話やメールが来るイメージがあるかもしれません。

ですが、複数の会社が評価額を競うため高額の査定結果が出やすいのは一括査定ならではのメリットです。

高額査定が出れば、その分代償分割の際にもらえる現金が増えます！

サービスを使ったら必ず売らないといけないというわけではないので、お試しで値段を知るだけでも全然OKです（もちろん完全無料）。

先ほどもお伝えしましたが、家の評価額を把握しておかないと大損したりトラブルに発展してしまう可能性があるので、早めにチェックしておくに越したことはありません！

せっかくの機会なので、ぜひこの機会に家の価値を確認して今後に備えましょう。

2022年現在、不動産市場は空前の売り手市場と言われており、実際に2010年と比較してもマンションの価格は1.6倍にまで上昇しています！

不動産の価格が高騰しているうちに評価額をチェックしておけば、代償分割の際にあなたがもらえる現金が増えます。

不動産は人生においてなによりも高額な資産ですし、不動産のプロしか知らない情報を得られる貴重な機会でもあります。

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